Выбор новой квартиры

Выбор новой квартиры

Приступая к выбору квартиры необходимо понимать, что не смотря на большое количество информации и массы примеров – образцов желаемого жилья, мы все же продолжаем пользоваться устоявшимися представлениями о том, как должна выглядеть наша квартира. И виной тому не наша неграмотность, а устройство человеческой психики, которая стремится к привычному, родному, известному… Надо сказать, что и строительство у нас ведется все по тем же правилам: уровень потолков по прежнему не достигает европейского, да и просто нормальной человеческой нормы - 3 м. Планировки продолжают оставаться не удобными во многих случаях, а порой и просто не приемлемыми. Масса примеров перепланировок квартир в новых домах имеется и в портфолио Дизайн студии «Малина». Каждая семья индивидуальна, и планировка квартиры ведется с учетом всех особенностей быта в семье, пожеланий и вкусов каждого человека.

Но на рынке в основном предлагают уже готовые квартиры и приходится выбирать. Чем руководствоваться? На что обратить внимание?
Вот несколько советов:
            1. Во-первых, произведите небольшое планирование и запишите все свои пожелания на бумаге (к примеру: хочу принимать у себя гостей, где я хочу их принимать?; дети подрастают, где они будут играть? в гостиной, или в отдельной игровой?; сколько комнат нужно нашей семье? и т. д.
На первом этапе не отказывайте себе не в чем, опишите все свои желания.
            2. Просмотрите как можно большее количество планировок, предлагаемых квартир.
Обращайте внимание на ширину комнат, комната не должна быть уже 2,5 метров, а взрослая спальня или помещение для сбора семьи, гостей должны иметь ширину не менее 3-х метров и площадь более 18 кв.м.
            3. Рассматривая планировки, расположите в комнатах самые важные элементы мебели, нарисуйте их в масштабе чертежа (спальня – кровать 2,1х1,8 м., гостиная – диван 3,5х1м.(минимум), кухня – минимальная длина рабочей поверхности – 2-3 м. плюс встроенная техника, обеденный стол со стульями занимают, как правило, участок 2х2 м., шкафы для вещей и т.д.)
            4. Только после этого Вы сможете увидеть, подходит ли квартира Вам по планировке.
Опытные дизайнеры-архитекторы Дизайн студии «Малина» оказывают консультативную помощь в подборе планировки. Если Вы со всем выше описанным материалом обратитесь к нам в Студию, мы сможем в рамках одной консультации решить все ваши сомнения, в том числе часто возникающие споры между хозяином и хозяйкой.

Далее предлагаем Вам ознакомиться с некоторыми научно-обоснованными представлениями о современном жилье.

            1. Жилая ячейка (квартира или дом) должны иметь четкое зонирование на общественную и приватную зоны (см. рис. выше), имеющие возможность независимого существования.
            2. В состав общественной зоны входят: общая комната, столовая, кухня, распределительный холл, прихожая, гостевой санузел. Некоторые помещения могут быть объединены.
            3. Приватная зона включает спальные комнаты, рабочие кабинеты и подсобные помещения (санузлы, гардеробные)
            4. Вход в приватную зону может осуществляться только через прихожую и холл. Это важно для обеспечения оптимальной организации всех жизненных сценариев. Прием гостей кем либо из членов семьи не должен вносить дискомфорт в жизнь остальных.

Конечно, все требования возможно выполнить только при проектировании частного жилого дома или ячейки блокированной постройки, но все же стоит попытаться разработать наиболее здоровый сценарий жизни исходя из существующих возможностей. Эту задачу и решают архитекторы на этапе разработки планировки квартиры или этажей жилого дома.

Квартиры со свободной планирвкой. Преимущества и недостатки.

Еще в начале прошлого века Ф.Л.Райт ввел в практику новый стиль архитектурного проектирования «Изнутри наружу». Построенное по такому принципу здание удовлетворяет всем требованиям человека априори, оно ведь для него и проектировалось. Но применить этот принцип в строительстве многоквартирных высоток не просто. Ведь требования к планировке квартиры у разных семей настолько разнообразны, что разработать такое количество типов квартир в одном строящемся доме или даже комплексе не возможно. Вот и появляется на рынке недвижимости, кстати, именно в России новый тип планировки - свободная. Но на практике эта свобода очень даже ограниченная. Свободная планировка – это характеристика скорее конструктивной системы здания, а не внутренней планировки квартиры. Фактически это означает, что перекрытия опираются на колонны, а не на стены, и поэтому пространство между колонн может оставаться свободным. При этом все коммуникации остаются привязанными к инженерным сетям и никакой свободы в их перемещении быть не может. Мы можем различным образом перемещать перегородки, но существуют установленные законодательством правила, не позволяющие нам увеличивать жилую площадь за счет подсобных помещений, выносить отопительные коммуникации за несущие стены, переносить вентиляционные узлы.
Возможность задать любую форму комнатам, самостоятельно определить их количество и площадь, организовать жизнь в квартире по собственному сценарию – вот преимущества отсутствия в новой квартире внутренних перегородок. Но придется тщательно продумать, как увязать все подсобные помещения с жилыми, грамотно удобно и гармонично раскроить пространство на свой вкус. Процесс поиска оптимального решения планировки квартиры достаточно трудоемок и требует профессиональной подготовки специалистов и конечно опыта.
С точки зрения закона жилье может выставляться на продажу только готовым к эксплуатации, таким образом, ситуация, когда квартиру в новостройке продают со свободной планировкой, неправомерна. Поэтому, застройщик предлагает разработанный план, утвержденный БТИ, даже если внутренние стены в квартире и отсутствуют. И Вам придется согласовывать индивидуальную планировку с администрацией, если она не будет соответствовать утвержденной. Но с моей точки зрения это необходимый и положительный момент. Ну, представьте себе, что мы на всех этажах понастроили чего захотели, кто может гарантировать безопасность жизни в таком доме. Конечно, необходимо учитывать все требования и нормы соответствующих правил жилищного строительства и проектировать новую квартиру не только красиво но и грамотно. Безопасность, защищенность, уют, тепло - вот синонимы слова дом. Только когда соблюдены все эти требования, мы сможем насладиться красотой, авторским дизайном, эксклюзивными формами и материалами, отличающими наш дом от других.

Терентьева Татьяна