Целесообразно ли делать перепланировку квартиры. 10 примеров перепланировки, о которых трудно было вообразить. Экономическая эстетическая и практическая стороны выполнения перепланировки.

Тема перепланировки квартир очень ёмкая. Сегодня хочу осветить сторону преимуществ квартир с выполненной перепланировкой, на примерах реальных проектов.

Итак, чего мы добиваемся, выполняя перепланировку?

• 1. Какого бы класса не была квартира, благодаря грамотной планировке она переходит в бизнес класс, а иногда и в элитный. Конечно с точки зрения внутреннего пространства. А это значит, что она становится комфортнее и в то же время ликвиднее, т.е. повышается её цена на рынке.

Пример таких перепланировок, где увеичилось количество жилых комнат за счет переноса кухни в пространство холла.

Проект 3-х комнатной (ранее 2-х комнатной) квартиры на Февральской революции в Екатеринбурге. Посмотреть фото квартиры в портфолио.

• 2. Площадь квартиры используется настолько целесообразно, что она как будто становится больше, эксплуатируемая площадь может увеличиться от 5 до 35 %. А это значит, что она становится не только удобнее, но и намного выгоднее в расчете на 1 кв.м. (наверняка вы видели, и не раз, большие, но не удобные квартиры и дома)  

Пример планировки, где квартира изменилась и расшириась до неузнаваемости.

Посмотреть фото этой квартиры в портфолио. 

• 3. В каждой конкретной семье есть свои особенности. Благодаря перепланировке нам удается выполнить все пожелания по размещению нужных зон и помещений для каждого члена и для общих целей семьи. А это значит, что жить в квартире будет намного удобнее и приятнее и положительно скажется на взаимоотношения в семье.

Пример проекта, в котором условия жизни улучшились за счет дополнительной гардеробной, уменьшения площади коридора и более удобного санузла.

Посмотреть Дизайн проект квартиры в Карасьеозерском-2 на сайте. 

4. Одна из основных целей перепланировки - повысить полезную площадь. Но! Мы привыкли считать полезной жилую площадь, а это в корне не верно. Ведь нельзя же сказать, что мы не живем в холлах, кухне, санузлах или, например, на лоджии. При желании можно сделать расстановку таким образом, что все пространства станут полезными и удобными, а значит жилыми! И опять мы получаем увеличение комфорта и ликвидности недвижимого имущества.

Пример планировочного решения интерьеров 1 комнатной квартиры в Москве. 

Посмотреть фото-визуализацию интерьеров квартиры в Москве на Веласкеса

• 5. Часто с помощью перепланировки удается добавить отдельное помещение, которого не достает семье. И тогда решается сразу масса вопросов. Появляется своя комната у ребенка или родители имеют возможность разделить свои личные пространства. Тут масса есть вариантов. Часто кухня переезжает в область холла, коридора, во влажную зону, а на её месте устраивается комната. Есть ограничения со стороны законодательства. И мы всегда стараемся уложиться в их рамки.

На примере ниже перепланировка квартиры, в которой появился рабочий кабинет, как отдельное помещение для удобства папиной домашней деятельности.

Картинки интерьера можно посмотреть на сайте

6.  Благодаря перепланировке становится выполнимым сразу несколько распространенных моментов:

• 1-объединение или разъединение санузлов;
• 2-устранение проходного пространства или наоборот объединение двух пространств, расширение гостиной за счет коридоров, холлов или переноса стенок;
• 3-ликвидация бесполезных коридоров и закутков и увеличение полезной площади;
• 4-устройство удобных гардеробных комнат или шкафов:
• 5-более функциональное освещение комнат и сообщение между ними;
• 6-объединение двух квартир;
• 7-присоединение лоджий.

Пример проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры в Жилых высотках Антарес  г. Екаеринбург

В квартире появилась дополнительная жилая комната для двоих детей, а также добавились другие удобные зоны, гардеробные, полуостровная кухня, удобный холл.

Посмотреть проект Квартиры в Антаресе на сайте Дизайн-студии Малина-ПРО

7. Поскольку перепланировка выполняется на стадии черновых работ, её стоимость несравнимо мала с выгодой, которую она в себе несёт. Реконструкция существующих перегородок и устройство новых занимает в строительной смете не более 5% от стоимости ремонта, а чаще менее 1%. Это обусловлено тем, что материалы черновые, работы низко квалификационные и времени занимают считанные дни. А эффект от грамотной планировки, пожалуй, наибольший из всех остальных результатов ремонта.

Вывод такой. Если есть возможность улучшить жилое пространство за счет перепланировки необходимо её обязательно сделать, тщательно продумав все варианты и с учетом законодательных требований. И конечно же эту часть лучше поручить специалистам, которые найдут неожиданные и самые рациональные варианты устройство вашего интерьера.

Самая частая фаза, которую я слышу в офисе от клиентов на этапе разработки планировки: «Ну надо же! Нам и в голову такое прийти не могло!». Конечно, в этом нет ничего удивительного, это же наша ежедневная работа!

Вот несколько примеров интересных планировочных решений, которые невозможно было придумать без профессионального навыка дизайнера интерьеров.

Перепланировка 3х комнатной квартиры в старом доме.

Перепланировка квартиры в новостройке. ЖК Аквамарин. Проект 2007 года. Смотреть на сайте фото проекта... 

Дизайн проект интерьеров 4-х комнатной квартиры с устройством дополнительной комнаты-гостиной в холле. Смотреть на сайте...

Перепланировка 4-х комнатной квартиры на ул. Ясной в Екатеринбурге, 2008 год. Устроена дополнительная комната с использованием холла.

Читайте в следующих материалах «Тонкости перепланировки и законодательство».